『部屋は借りるもの』と始めから思っていませんか？
実は、条件次第では買ったほうがお得な場合が結構あるんです。
物件によって様々なメリット・デメリットがありますので、 ここではどんな手続きが必要なのか、金銭的なメリットはどの程度なのか
この2つを中心にご説明させて頂きます。
手続きの流れ
賃貸
- 入居申込書を提出する
- 物件が気に入った場合、お客様から入居申込書を提出していただきます。
ただし、これはあくまで入居の意思を確認するための書類であって「賃貸契約書」ではありません。 家主様の許可が下りれば、賃貸契約書を交わすことが可能になりますが、入居申込書を提出すると必ず入居審査があり、まれに断られることもあります。
あらかじめご了承ください。
- 賃貸契約を結ぶための必要書類を準備する
- 住民票
収入証明書
連帯保証人の身分証明書
連帯保証人の印鑑証明書など
※家主様により、用意する書類などは変わることもあります。予めご説明いたします。
- 賃貸契約を結ぶ
- 契約書を交わす前に、不動産会社が必ずお客様に交付しなければならない書類が重要事項説明書と、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書です。
これは物件概要や契約内容、解約時における原状回復義務と説明を詳しく記載した書類で、不動産会社はその内容をお客様に説明する義務があ ります。
もし、重要事項説明書の説明段階で疑問がございましたら、必ずその場でご質問ください！
ご質問・ご納得いただいてから契約手続きをお取りください。
- 入居（お引き渡し）
- 鍵を受け取りましたら、引越しの段取りです。
引越業者の手配、電気、ガス、水道の開栓手続きまでお手伝いさせていただきますので、 ご安心ください。
比較シミュレーション
比較の材料として、練馬駅から徒歩5分、築5年の3LDK、
占有面積約80㎡の標準的なマンションの場合で考えて見ましょう。
●売買金額3,980万円 ●賃貸家賃18万円
※表中の価格設定は2013年6月当時の実勢価格です。状況により変化いたします。
練馬駅5分 3LDK 80,09㎡ 築5年分譲賃貸マンションの物件をシミュレーションしてみると．．．
賃 貸
| 契約時支払い金額 | 敷金2ヶ月 礼金１ヶ月 仲介料１ヶ月 当月家賃 | 900,000円 |
|---|---|---|
| 毎月支払額 | 更新時は月額360,000円 | 180,000円 |
| 総支払額 | 18万円×12ヶ月×35年+更新料7回分 | 76,800,000円 |
売 買
| 購入金額 | 39,800,000円 | |
|---|---|---|
| 購入時支払額 | 物件価格の約7％（ローンに組み込むため実際は0円) | 28,000,000円 |
| 管理費・修繕積立金 | 月額20,000円を35年 | 8,400,000円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 物件価格の60％評価とし35年 | 14,200,000円 |
| 毎月ローン支払額 | 借入金額4,260万円を35年 年利1％の場合 | 120,000円 |
| 毎月支払額 | 管理費・修繕積立金・税金等を含む | 173,000円 |
| 総支払額 | 18万円×12ヶ月×35年+更新料7回分 | 73,000,000円 |
毎月の支払額と総支払額に大幅な差額はありません。しかし購入すると資産が残りますが、賃貸の場合は資産は残りません。
また、賃貸の場合には初期費用が必ずかかりますが、売買の場合にはローンに組み込むことが出来るため、初期費用が必要ありません。（但し、契約時に100万円ほどの手付金がかかりますが、決済時に戻ります）
